Un balance positivo para la construcción
Por Rafael Hernando Yepes Blanco
El 2014 se puede calificar como un año interesante para la construcción de vivienda, el primero y último trimestre mostraron los mejores indicadores de áreas construidas en Neiva. Las experiencias de los años 1997 y 2004 quedaron atrás y las constructoras realizaron preventas antes de iniciar las obras en un porcentaje superior al 65%.
Numerosos proyectos de vivienda se están adelantando en todos los puntos cardinales de la ciudad capital, la oferta es variada para los inversionistas. El auge de los centros comerciales está a la vista; en el norte tenemos el San Pedro y San juan Plaza, y en trámite de aprobación Séptima Avenida y el Único outlet en la calle 64 con carrera 2, en el oriente por la calle 8, el Santa Lucia Plaza en construcción y se promociona el parque Arauco de inversionistas Chilenos, en el sur Unicentro y en el lote de Coca-Cola existe interés de realizar un proyecto comercial y residencial.
En materia de m2 construidos de vivienda le siguen a Neiva los municipios de Pitalito, Garzón y la Plata. Se entregaron 2084 soluciones de vivienda de interés prioritaria VIP en los municipios de Pitalito, Agrado, Algeciras, Tello, Nátaga, Suaza, gigante y Neiva. En Palermo la cantidad de proyectos relacionados con bodegas e industria es notoria pero se requiere mayor planeación en los desarrollos urbanísticos, no entiendo porque la CAM no ha controlado el cumplimiento de las normas relativas a las determinantes de ordenamiento del suelo rural y al desarrollo de actuaciones urbanísticas de parcelación y edificación definidas en el decreto nacional 3600 de 2007.
El valor de un arrendamiento en las actuales condiciones, es casi similar o mayor a lo que se paga con un crédito hipotecario, aspecto que debemos tener en cuenta a la hora de hacer una inversión; los clientes del exterior han recuperado la confianza en la banca colombiana, aseguran por ejemplo que al comprar vivienda en España tardarían 15 años para cancelar un crédito, mientras que al invertir en Colombia con las tazas del mercado lo hacen en 5 años.
Bajo estas consideraciones el sector de la construcción es dinámico y sigue creciendo, es sin lugar a dudas el más sólido de nuestra economía. Por ello debemos seguir trabando en bien de facilitar su desarrollo con normas y procedimientos confiables, la creatividad, buena implantación y el respeto por las condiciones ambientales del lugar, debe ser determinante en las decisiones; adolecemos de incentivos tributarios y de ordenamiento con los proyectos que utilicen tecnologías amables con el medio ambiente y que generen espacio público.
