‘Despega’ sector de la construcción en el Huila

Por: Juan Carlos Bravo O.
Diario del Huila, Economía

Después de dos años de crisis en la actividad edificadora de la ciudad de Neiva y el departamento del Huila, por fin aparecieron las señales de reactivación de uno de los sectores que más jalona empleos a nivel regional y nacional, el de la construcción.

Y es que las cifras no mienten, durante el pasado mes de agosto de 2018 las ventas de viviendas nuevas crecieron en un 116% y comparadas con el mes de junio. Fueron 208 las unidades adquiridas por los inversionistas y las familias de Neiva y el departamento del Huila, reveló Ana María Gutiérrez Quintero, directora Ejecutiva de Camacol, Capítulo Huila.

Dijo la dirigente gremial que la actividad edificadora ha enfrentado dos años complejos. La vivienda social ha amortiguado el efecto negativo del ciclo económico sobre el sector y señaló que la continuidad de los programas debe ser una prioridad.

Anotó que las  condiciones para prever una recuperación en 2019 están dadas. La seguridad jurídica y la eficiencia regulatoria son las bases para el desarrollo de la actividad y la inversión.

Sostuvo que los nuevos programas enmarcan un positivo contexto y un escenario de grandes oportunidades para el sector. Desde el Gremio, todo el compromiso para impulsar  y ejecutar estas iniciativas.

Las cifras

Ana María Gutiérrez Quintero, directora Ejecutiva de Camacol capítulo Huila, reveló que hay entusiasmo dentro del gremio constructor de la región por los últimos indicadores que muestran que llegó el esperado momento de la reactivación en las ventas de vivienda en Neiva y el departamento del Huila.

Explicó que efectivamente un 116% crecieron las ventas en agosto último comparadas con las vendidas en junio y julio de este año. Fueron en total 208 unidades que tuvieron salida en ese lapso de tiempo.

Dijo que es evidente que una vez superado el tema de las elecciones presidenciales, las cosas empezaron a cambiar pero para mejorar en materia de estabilidad en las inversiones que hacen los huilenses y en general todos los colombianos.

Sobre el particular, anotó, que entonces se evidencian señales de confianza de los compradores de vivienda en el país y en este caso particular del departamento del Huila y la ciudad de Neiva.

“Hay que decir que durante los últimos años veníamos en terreno negativo y estamos viendo como asistimos a observar unas señales reales positivas frente a la intención de las personas de adquirir vivienda nueva”, estimó.

Argumentó que “lo importante ahora es ver como vienen bajando las tasas de interés y que se mantengan estables, referente que toma el Banco de la República para que las personas piensen un poco más en endeudarse y no sobrevengan crisis como las viviendas en el pasado”.

Empréstitos

Ana María Gutiérrez Quintero, directora Ejecutiva de Camacol capítulo Huila, sostuvo que, ahora bien,  lo que pasa es que los bancos no prestan dinero en momentos de crisis con el objetivo de cuidar el entorno y el mercado de actividades como en este caso de la construcción.

“Pero ahora vemos que en las entidades financieras las tasas de interés están bajas y los bancos  están prestando al 7 efectivo anual para compra de vivienda  eso es clave para la reactivación y un estímulo para los potenciales compradores”, indicó.

Anotó que “si usted tiene un buen convenio con un banco, le prestan y saca subsidio, le saldrán unas cuotas mucho más económicas que las de hace un año atrás”.

Cabe la pena explicar, indicó, que “los bancos le solicitan a los constructores puntos de equilibrio superiores al 50 por ciento, pero a medida que se vayan agilizando las ventas, la confianza mejora.  Así entonces es importante que los constructores tengan su punto de equilibrio y les puedan prestar los bancos para obras nuevas  con mayor determinación”.

Comentó que Davivienda y Bancolombia son los mayores generados de créditos para vivienda en la región.

Indicó que “al principio del año los constructores se abstuvieron de generar nuevos desarrollos urbanísticos, porque si no hay buenos promedios de ventas  pues el negocio no funciona”.

Sostuvo que el panorama del primer semestre del año con relación al segundo semestre a cambiando mucho. “Y estamos a la expectativa porque el 7 de noviembre se va a lanzar en Bogotá la política de mejoramiento de vivienda para todo el país”.

Junto con la Gobernación

Ana María Gutiérrez Quintero, reveló que “ya se iniciaron los proyectos de viviendas nuevas, trabajo conjunto entre los constructores de la región y la Gobernación del Huila. En ese frente se jalonaron más de 12.000 millones de pesos para invertirlos en 17 municipios.

 “Todo también gracias al asesoramiento de Camacol para la implementación técnica de la presentación de los proyectos junto con los alcaldes. Más de 2.330 unidades de vivienda para 17 municipios, es muestra del efectivo resultado del trabajo conjunto”,

 Los proyectos para generación de vivienda incluyeron trabajos de los equipos técnicos de las constructoras de la región. “Y es de destacar que se jalonaron desde el Gobierno Nacional, recursos económicos importantes para finiquitar la iniciativa”, puntualizó Ana María Gutiérrez Quintero, directora Ejecutiva de Camacol, Capítulo Huila.

Nueva política de vivienda

La continuidad de la política de vivienda es de vital importancia, tanto para incrementar los niveles de accesibilidad de los hogares colombianos como para incentivar la generación de oferta de vivienda social.

Según estimaciones de Camacol Nacional el sector demanda un total 70.000 subsidios anuales donde el FRECH VIS y Mi Casa Ya son determinantes. Esto significa que el mercado de vivienda social está un 72% soportado en la existencia y continuidad de los subsidios.

La presidente Ejecutiva de Camacol, Sandra Forero Ramírez, se refirió a la política de vivienda como una oportunidad para impulsar la actividad edificadora, además de presentar el balance del sector y los desafíos que enfrenta la actividad.

En los primeros 7 meses del año creció 5.3 por ciento en ventas, en el segmento medio se mitigó de manera muy importante el ajuste, porque veníamos con ajustes del 18 por ciento y ahora solo nos ajustamos un menos 3 por ciento, ese salto lo vamos a dar rápidamente hacia la recuperación.

“Como punto de partida para el 2019, la dinámica del sector constructor gira en torno a ciclos más extensos, existencia de inventario terminado, una oferta en fase de ajuste y una recomposición entre los segmentos de la actividad”, afirma la dirigente gremial. Sin embargo, reiteró el compromiso del sector para sacar adelante todas las iniciativas del Gobierno Nacional, y que con un mejor contexto económico, se logre un crecimiento superior al 4%. 

La dirigente gremial concluyó que la vivienda social ha sido el segmento de mayor resiliencia al ciclo económico, y hoy es el principal segmento del mercado de vivienda del país. “La vivienda social es un pilar para la sostenibilidad del sector. Es un mercado de 95.000 unidades anuales, 58% del total, genera inversiones anuales por 9.3 billones de pesos que equivalen al 29% del total de la inversión de vivienda en el país, y que representan cerca de un punto porcentual del Producto Interno Bruto”.

Generación de empleo 

De acuerdo con las cifras reveladas el viernes anterior por el Dane, al mes de agosto de 2018, el nivel de ocupación directo en el sector de la construcción llegó a 1’351.406 personas, representando una participación de 6% en el total de la mano de obra ocupada en el país. Esta cifra reflejó una disminución del 2% con respecto al mismo mes del año anterior, cuando el nivel de ocupados en el sector fue de 1’379.393.

La presidente Ejecutiva de Camacol, Sandra Forero Ramírez, insistió que, si bien hay mejores condiciones en el mercado como la reducción de las tasas de interés y la mayor disposición para invertir en vivienda por parte de los hogares, estos resultados coinciden con la necesidad de fortalecer la seguridad jurídica del sector. “La actividad edificadora requiere de un mejor entorno para consolidar la recuperación e impulsar la inversión en edificaciones y vivienda, y ese entorno depende a su vez de un marco de certidumbre jurídica para el lanzamiento, ejecución y comercialización de los proyectos”, mencionó la dirigente gremial.

Según el informe del Dane, de las 23 áreas urbanas analizadas, 13 presentaron variaciones positivas en la generación de empleo en el sector, siendo las de mayor crecimiento Cúcuta (36,3%), Sincelejo (34,2%) y Quibdó (20,3%) respectivamente. Por otra parte, las mayores reducciones en la ocupación del sector se dieron en Bucaramanga, Ibagué y Popayán.

“La continuidad de los programas de vivienda y las nuevas estrategias de acceso a la vivienda formal recientemente anunciadas por el Gobierno Nacional que se convierten en una fuente de optimismo para acelerar la dinámica del sector y por ende la contratación de mano de obra. A esto deben sumarse acciones concretas que generen seguridad jurídica a los proyectos. Cada vez más se dictan disposiciones judiciales y administrativas que bloquean el avance de los proyectos y ponen en riesgo la inversión de los hogares y la sostenibilidad de las compañías”, agregó la Presidente Ejecutiva. 

Las realidades del sector:

1-La vivienda social ha sido el segmento de  mayor resiliencia al ciclo económico, y hoy es principal segmento para los volúmenes del mercado de vivienda del país.

2-La vivienda de los segmentos medios y altos han experimentado una caída acentuada en los dos últimos años. Los estímulos como el FRECH No VIS, han ayudado a contener la contracción del mercado.

3-Pese a que se ha dado un deterioro en los indicadores de riesgo del mercado de vivienda, el ajuste se ha dado de manera ordenada.

4-El menor volumen de actividad no residencial ha impactado la generación de valor agregado.

5- Como punto de partida para 2019, tenemos un sector con ciclos más extensos, inventario terminado, oferta en fase de ajuste y recomposición entre segmentos. 

Construcción II-trimestre de 2018

La actividad económica creció a un mayor ritmo durante el segundo trimestre del 2018. El PIB total presentó un crecimiento del 2,8% anual impulsado por el desempeño de los servicios profesionales, agricultura y administración pública que se expandieron a tasas del 6,6%, 5,9% y 5,3% respectivamente. En contraste sólo dos sectores de la economía registraron variaciones negativas. Durante el segundo trimestre de 2018, la construcción presentó una contracción del -7,6% anual explicada principalmente por el subsector de actividades especializadas para la construcción cuya variación fue del -9,2%, edificaciones que tuvo una variación de -7,6% y el desempeño de las obras civiles que se contrajo a una tasa anual del -5,7%.

En el segundo trimestre del 2018 el área iniciada aumentó en 1 de los 15 departamentos correspondientes al censo de edificaciones. El único aumento estuvo en Quindío con 16,3%. En contraste, los departamentos con las variaciones anuales más negativas correspondientes al área iniciada fueron Huila, Tolima y Bolívar, con -75,6%, -53,1% y -51,6%, respectivamente.

Ventas viviendas nuevas

Entre enero y julio de 2018, se vendieron 97.149 unidades. A pesar del ajuste en  las ventas, el corto plazo se reducen las tasas de reducción.

Lanzamientos de viviendas nuevas

Viviendas gratuitas Huila